美国凤凰商贸城项目介绍

项目简介

凤凰商贸城位于亚利桑那州大凤凰城的凯萨市, 是美国政府扶植兴建的占地3500亩凯萨新城的一部分。凯萨城是近年来美国发展最快的城市之一，这里便利的交通，富有的市政支持吸引了许多知名公司在此安家落户，是沃尔玛，百事可乐等大公司的西南总部。

凤凰商贸城是集批发、零售、互联网营销、物流商展和娱乐为一体的南北美洲最大和最现代化的网上网下并存的多元化经营的新型商贸城，是一个为美国的生产商和贸易制造商，扩大和发展国内、国际业务的综合性商贸平台。社区中包括北美最大的国际商贸城、市政办公区、高级住宅、高档写字楼、五星级酒店、市民广场、附属学校，医疗设施等。

凤凰商贸城总建筑面积约170万平方英尺（约158万平方米，相当于22个足球场大小），土地面积约658万平方英尺（约611万平方米）。商城包括1740个独立商铺和办公室、美食街、物流中心、会展中心等功能区，并提供5,000个停车位。

项目在2010年开始设计规划，2012年1月完成设计规划。由高力国际，21世纪商业地产公司联合招商，将汇集全球2000多家知名品牌。

项目开发商：AZ Sourcing，AZ Sourcing总部位于美国亚利桑那州的首府——凤凰城，是美国最成功的房地产开发公司，项目遍布美国西雅图、拉斯维加斯、洛杉矶、夏威夷、以及墨西哥、中国的上海（东方汽配城）和海南等等。AZ Sourcing总开发面积超过1000万平方尺。公司参与承建的多个美国项目屡次获得最佳设计奖，超前完工奖和施工安全奖，在业界同行和政府主管部门中享有极高的商业信誉和声望。

项目建造商：HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.成立于1937年，是美国最大的建筑公司，完成的建筑项目总额超过$400亿，是政府工程最大的承包商，也是全球最大的百货公司沃尔玛的指定建筑商。HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.不仅保证在2012年底以前用最高的品质完成全部凤凰商贸城的施工，也保证为凤凰商贸城的建设完工提供全部的资金担保。

项目投资结构

EB-5投资人数: 300人

EB-5移民投入: $150,000,000.00

所需创造就业机会：3000个

实际创造就业机会：7905个（2.6倍于移民局所限要求）

项目投资顺序

①、开发商最先投入资金进行土地购买、土地规划、工程设计、施工审批、市场推广、招商管理等；

②、凯萨市政府的资金进入项目，进行基础设施、公共设施和道路的建设等；

③、投资人I-526批准后，投资人的资金进入项目。

项目投资价值

• 凤凰商贸城投资成本价为167美元/平方英尺，其开发总投入约2.9亿美元；

• 凤凰商贸城目前的市场预售价为200美元/平方英尺，其市值约3.2亿美元；

• 美国知名的两家商业地产评估机构Colliers International 和Trident对项目的2012年上半年的评估价是270美元/平方英尺到290美元/平方英尺（约为2900美金/平方米到3120美金/平方米），故按此评估的数字计算，4个商铺（2400 平方英尺，约为 223平方米 ），目前价值为64.8万美金到69.6万美金。
 

项目持股机制

投资人的投资为直接投入，在公司中享受直接股权和股东权益。

公司共发行500股，开发商拥有200股，占40％；EB5投资人拥有300股，占60%。

每股在公司中的权益和资产等值凤凰商贸城 2400平方英尺 的4个商铺小产权。投资期满后，每位投资人可以选择以下两种中任意一种的退出方式：

1. 退出股份，换取50万美金及之前五年的每年1%的利息；

2. 退出股份，换取2400平方英尺的4个商铺小产权（目前价值为64.8~69.6万美金，而且这4个商铺可与开发商每三年签定一次包租协议，确保接下来每年4万美元的租金收入）。   

项目优势

1. 凤凰商贸城已获美国移民局I-526预批，保证了投资人的条件绿卡；

2. 凤凰商贸城的实际就业人数已超过移民局所要求的2.6倍，强力保证了投资人I-829绿卡的获得；

3. 凤凰商贸城给投资人提供了灵活的退出机制，并有超值的小产权确保投资人的投资安全；

4. 凤凰商贸城保证投资款安全，如果I-526或广州面试不成功，开发商保证全额退款；

5. 凤凰商贸城是当地政府重点扶植开发项目，享受政府无偿赠与的开发资金；

6. 凤凰商贸城由美国最大的建筑商HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.承建，以55亿美金担保项目的按时和按预算完工；

7. 凤凰商贸城由世界卓越的招商团队高力国际(Collier International)和21世纪商业地产公司联手招租，引进全美及全球优质品牌, 确保商城的成功商业运营；

8. 凤凰商贸城将是美国最大的网上网下商贸交易平台，享受政府的出口扶植政策；

9. 优厚的还款机制：五年后将获得52.5万美金或者2400平方英尺的4个商铺小产权（目前价值为64.8~69.6万美金）；

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